Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья

страница1/4
instryktsiya.ru > Инструкция по применению > Документы
  1   2   3   4
Утверждено Протоколом Общего собрания

Членов ТСЖ «Олимп» № 3 от 30.06.2007 года

Председатель Правления ТСЖ «Олимп»
____________________ Горелый Е.И.


Правила внутреннего распорядка

Товарищества собственников жилья

«ОЛИМП»


Г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 61, корпус 1

1.Общие положения
1.1. Члены Товарищества собственников жилья «ОЛИМП» (далее - Товарищество) решением Общего собрания № 3 от «30» июня 2007 года утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее - Правила), разработанные в соответствии с Уставом Товарищества.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила в соответствии со Статьей 13 Устава ТСЖ «Олимп» принадлежит исключительно Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу, в соответствии той же Статьей Устава ТСЖ «Олимп», принимается простым большинством голосов от числа присутствующих членов. В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление Товарищества имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

1.3. В тексте данных Правил под "обязанностями собственников помещений" понимаются правила, обязательные к выполнению следующими лицами: собственниками любых (жилых или нежилых) помещений в жилом многоквартирном доме, арендаторами помещений (или квартир), нанимателями жилых квартир (независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении или нет), а также членами семьи собственника (или нанимателя) данной квартиры или нежилого помещения, работники собственника (или арендатора) нежилого помещения (если таковой – юридическое лицо), временно проживающими лицами и гостями (посетителями). В тексте данных правил под "полномочиями Товарищества" понимаются полномочия Правления Товарищества и его Председателя, если в данном отношении Председателю переданы Правлением полномочия действовать от лица Товарищества.

1.4. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие порядок содержания здания, подвалов и чердаков, входов (выходов) из здания, жилых подъездов, лестничных пролетов и площадок, самих (эвакуационных, противопожарных) лестниц, лифтов, коридоров, веранд, террас, балконов, прилегающей к многоквартирному дому территории, проездов (и подъездов) к многоквартирному дому (или входам в него), стоянок автотранспорта, площадки, расположенной над полузаглубленным автомобильным паркингом, рекреационных сооружений (детская площадка, скамейки, мусорные урны и проч.), элементов озеленения (клумбы, насаждения, деревья, малые архитектурные формы), элементов ограждения (в том числе шлагбаумы и ворота), входных и внутренних дверей, различного механического, электрического и электронного оборудования в доме (вентиляции, освещения, переговорных устройств, камер слежения и проч.), а также других элементов в многоквартирном доме.

2.Правила пользования общим имуществом многоквартирного дома
2.1. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 1 Статьи 36 ЖК РФ, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с частью 2 Статьи 36 ЖК РФ, владеют, в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются, а в соответствии с настоящими Правилами, Уставом ТСЖ «Олимп» и решениями его исполнительных органов пользуются общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, пользуются они своим помещением или нет, обязаны оплачивать, а ТСЖ «Олимп» - обеспечивать содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (см. п. 2.1. настоящих Правил) многоквартирного дома, в том числе подъездов, вестибюлей, лестниц, лифтов, придомовой территории и проч. мест общего пользования. Срок оплаты установленных Товариществом коммунальных платежей подлежит оплате до «10» (десятого) числа оплачиваемого месяца. При задержке оплаты коммунальных платежей в указанный срок Товарищество имеет право начислить нарушителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случае задержки оплаты коммунальных платежей на срок более 2 (двух) месяцев Товарищество имеет право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности с нарушителя, а также компенсации понесенных судебных издержек, включая оплату услуг ведущих дело юристов.

2.3. Все лица, являющиеся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, а также их гости (посетители), приглашенные лица, осуществляющие ремонтно-монтажные работы, доставку имущества (товаров или услуг), вывоз имущества или уборку помещений, прочие лица обязаны соблюдать чистоту и порядок (и не допускать их нарушение от других лиц) в местах общего пользования (в подъездах, лестницах и лестничных площадках, в кабинах лифтов, на придомовой территории и объектах благоустройства, а также в прочих местах), не производить там очистку своего имущества, обуви, одежды или ковров, а при случайном попадании туда мусора или грязи – немедленно убрать ее за собой.

2.4. Все лица, находящиеся на территории многоквартирного дома, обязаны не сорить там и не допускать загрязнения от других лиц, при необходимости сообщать о нарушителях дежурным ТСЖ «Олимп» или консьержам, не шуметь (особенно в ночное время), бережно относиться к общему имуществу дома, элементам благоустройства (особенно при парковке личного автомобильного транспорта) и зеленым насаждениям.

2.5. При выявлении виновных в засорении, повреждении или уничтожении объектов общего имущества многоквартирного дома (или мест общего пользования), а также нанесении прочих повреждений имуществу ТСЖ «Олимп» или личному имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, виновные лица обязаны немедленно устранить (или исправить) нанесенные повреждения или убрать допущенный мусор, либо компенсировать стоимость работ по их устранению организации, осуществляющей такие работы.

2.6. Собственники помещений в многоквартирном доме и Правление Товарищества не должны использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям деятельности Товарищества или противоречащих целевому назначению этого имущества, и обязаны соблюдать требования действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

2.7. В местах общего пользования, расположенных в жилых подъездах (или совмещенных с жилыми помещениями либо входами в них), и нет возможности их изолировать, не разрешается осуществлять какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренными в Уставе Товарищества.

2.8. Запрещается вывешивать какие-либо объявления в местах общего пользования (на лестницах, лестничных клетках или площадках, в подъездах, на дверях, в лифтах, окнах, стенах, на самом здании снаружи или внутри, на элементах ограждения и т.д.). Для вывешивания объявлений (информации) о деятельности Товарищества или прочей необходимой, по мнению Правления, информации для собственников помещений (или членов ТСЖ), Правление изготавливает и размещает специальные стенды в каждом подъезде многоквартирного дома, о которых уведомляются все члены Товарищества. Размещенные объявления должны быть сняты после их использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов, являющихся частью имущества общего пользования.

2.9. Собственники помещений не должны размещать, временно оставлять, хранить или разрешать хранение какого-либо имущества или предметов в местах (или элементах) общего пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с настоящими Правилами Товарищества или по разрешению Правления ТСЖ) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в любых местах общего пользования, в помещениях ТСЖ или кладовых бензина и других химических, ядовитых или едких, горючих, взрывчатых или легковоспламеняющихся веществ, жидкостей и материалов.

2.9.1.Введен решением Общего собрания членов ТСЖ «Олимп» № 4 от 30.05.2008 года вопросом № 7:

С целью обеспечения соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Олимп», а также соблюдения установленных действующими нормами и правилами санитарных и противопожарных норм - ввести для собственников, арендаторов и жителей дома следующие дополнительные правила по ограничению на использование мест общего пользования многоквартирного дома ТСЖ «Олимп»:

- запретить гражданам хранить, в том числе, временно размещать (выставлять) имущество любого назначения, а также бытовой и прочий мусор (в том числе, в пакетах и без них) за пределами своей квартиры (помещения), иначе, как в специально отведенных для этих целей помещениях или местах;

- запретить производить шумные мероприятия, мешающие соседям, общественные (коллективные) мероприятия (сборища, посиделки, празднования и проч.), а также курить и распивать спиртные напитки на эвакуационных лестницах, лестничных площадках (клетках), в лифтах и лифтовых холлах;

- ввести по отношению к нарушителям перечисленных правил следующие меры административного и финансового воздействия:

а) ограничение прав на использование незаконно занятого общего имущества;

б) предъявление нарушителю требования об оплате платежного требования ТСЖ «Олимп» «за фактическое использование общего имущества многоквартирного дома» в личных целях в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый час (в том числе, неполный) фактического использования общего имущества многоквартирного дома;

в) введение штрафа в размере 10000 (десяти тысяч) рублей за проведение каждого фактического мероприятия - нарушения (сборища, посиделки, празднования и проч., а также курение и распитие спиртных напитков);

В случае отказа нарушителя прекратить нарушение и устранить его последствия, а также оплатить платежное требование ТСЖ «Олимп» «за фактическое использование общего имущества» в личных целях и установленный штраф за произведенное нарушение, против него будет подан иск в судебные органы о принудительном взыскании оплаты такого платежного требования, а также пеней и всех судебных издержек по этому делу.

2.10. Собственникам помещений в многоквартирном доме запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в т.ч. белье, одежду, ковры, вывески, маркизы, ставни и проч.) с внешней стороны здания (в т.ч. помещений и квартир), т.е. на кровле, стенах, дверях, окнах - за пределами своих помещений, лоджий и балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы на кровле, над верандами, лоджиями или балконами без предварительного согласия Правления Товарищества. Кроме того, веранды, лоджии и балконы не должны использоваться для складирования или хранения каких-либо предметов или веществ, перечисленных в п. 8 настоящих Правил, а также крупных предметов, хорошо просматриваемых снаружи и таким образом портящих внешний облик здания, а также создающих препятствие для продвижения (эвакуации) людей в экстремальных ситуациях.

2.11. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другое подобное оборудование для размещения (вывешивания) каких-либо предметов (в т.ч. белья, одежды, ковров, вывесок, маркизов, ставень и проч.) за пределами своих помещений или квартир, лоджий и балконов, а также в местах общего пользования дома (или их элементах), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

2.12. Установка собственниками помещений встроенных вентиляторов, кондиционеров, дополнительных радио- и телевизионных антенн за пределами своего помещения или квартиры допускается только со специального разрешения Правления Товарищества, оформленного в письменном виде. Собственник помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

2.13. Мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов: строительный мусор в большой контейнер для вывоза строительного мусора, а бытовой – в небольшие мобильные контейнеры для сбора бытовых отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в местах общего пользования, а также на прилегающей к зданию территории и соседних территориях.

2.14. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное трубы (отверстия) какой-либо мусор, предметы, тряпки, спички, пепел и прочее. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования производятся за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

2.15. Не разрешается позволять детям играть, а взрослым людям отдыхать, а также оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, ролики, велосипеды, мопеды, мотоциклы, детские манежи, игрушки, скамейки или стулья и другое личное имущество в местах общего пользования многоквартирного дома ТСЖ «Олимп»: на лестничных площадках или клетках, в подъездах, коридорах, на лестницах, на прилегающей к зданию территории, в проездах или подъездах возле здания, на пешеходных дорожках, газонах, в местах стоянок автотранспорта, на площадке, расположенной на крыше полузаглубленного автомобильного паркинга, в других местах (или их элементах) общего пользования, за исключением специально определенных мест для отдыха или игры детей (детский городок на площадке, расположенной на крыше полузаглубленного автомобильного паркинга).

2.16. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в других местах общего пользования разрешается с условием предварительного согласования планов посадки с Правлением Товарищества. Запрещается любая самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов и кустарника или действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов. Запрещается несогласованная с Правлением Товарищества установка каких-либо ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них.

2.17. Категорически запрещается производить в помещениях собственников или арендаторов, а также в местах общего пользования какие-либо ремонтно-строительные работы, следствием которых возможно нарушение целостности здания или любой его части, либо возможно изменение его конструкции. Запрещается производить любую перепланировку или переделку помещений без согласованного с Правлением ТСЖ и другими установленными законодательством организациями проекта. Запрещается производить переделку (перепланировку) помещений общего пользования, в том числе возводить, перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего пользования (перегородки, двери, окна и проч.) без соответствующего предварительного утверждения (разрешения) таких работ Товариществом собственников жилья «Олимп» в установленном законодательством и его Уставом порядке.

2.18. В случае если в результате нарушения п.п. 2.10, 2.12. настоящих Правил будет нарушен архитектурный облик здания ТСЖ «Олимп», Правление имеет право выставить нарушителю штраф для восстановления (или поддержания) архитектурного облика дома и домов вокруг него. Размер штрафа устанавливается Правлением ТСЖ «Олимп».

2.19. Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирном доме запрещается использовать механическое, электрическое, сантехническое, вентиляционное или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, таким образом (способом), который может причинить вред этому оборудованию или воспрепятствовать другим собственникам помещений в полной мере пользоваться этим оборудованием. Категорически запрещается собственникам или арендаторам помещений в многоквартирном доме демонтировать любое механическое, электрическое, сантехническое, вентиляционное или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.
  1   2   3   4

Поделиться в соцсетях



Похожие:

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПримерная должностная инструкция председателя правления товарищества собственников жилья
Председатель правления товарищества собственников жилья (далее – председатель правления) является выборным лицом, наделенным управленческими...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПримерная должностная инструкция главного бухгалтера товарищества собственников жилья
Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность главного бухгалтера правления товарищества...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconУстав товарищества собственников жилья «Лазурный» (новая редакция)
Товарищество собственников жилья «Лазурный», именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПриказ Минстроя Чувашской Республики от 16 декабря 1996 г. N 260...
В соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими создание и деятельность товариществ собственников...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconР. М. Музафарова Правила внутреннего трудового распорядка
Настоящие Правила внутреннего трудового распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка Частного Образовательного Учреждения
Настоящие Правила внутреннего трудового распорядка устанавливают взаимные права и обязанности работодателя чоу до и работников, ответственность...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка работников школы общие положения
Правила внутреннего трудового распорядка обязаны соблюдать и выполнять все работники

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка садоводческого некоммерческого товарищества
Правила определяют порядок приема и увольнения работников, трудовой распорядок в организации (режим труда и отдыха), устанавливают...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка гбу пни №2
Правила внутреннего трудового распорядка имеют целью способствовать укреплению трудовой дисциплины, организации труда на научной...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка для педагогических и других...
Настоящие Правила внутреннего трудового распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка для работников муниципального...
Настоящие правила внутреннего трудового распорядка устанавливают внутренние правовые нормы по организации, дисциплине труда, режиму...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка дошкольного образовательного учреждения общие положения
Настоящие Правила внутреннего трудового распорядка разработаны и приняты в соответствии с требованиями статьи 189-190 Трудового кодекса...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка федерального государственного...
Настоящие Правила внутреннего трудового распорядка (далее Правила) для работников Федерального государственного бюджетного учреждения...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего трудового распорядка мкоу ледмозерская сош приложение №2
Трудового кодекса Российской Федерации и на основе Типовых правил внутреннего трудового распорядка для работников общеобразовательных...

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconПравила внутреннего распорядка специальных приемников для содержания...
Правила внутреннего распорядка специальных приемников для содержания лиц, арестованных в административном порядке

Правила внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья iconГ. Правила внутреннего распорядка и инструкции по противопожарной и электро безопасности гск-17
Ппб 01-03, а также устанавливает требования внутреннего распорядка, правил поведения и пожарной безопасности, обязательные при эксплуатации...


Инструкция



При копировании материала укажите ссылку © 2000-2020
контакты
instryktsiya.ru
..На главную