Оглавление

страница1/4
instryktsiya.ru > Инструкция по применению > Документы
  1   2   3   4





РАЗДЕЛ 1 "Пояснительная записка"
ОГЛАВЛЕНИЕ

а) Документы, на основании которых принято решение о разработке ПСД- лист 2;

б) Исходные данные и условия для подготовки ПСД – лист 2;

в) Сведения о функциональном назначении объекта капстроительства – лист 3;

г) Сведения о потребности объекта капстроительства в топливе, газе, воде и элек троэнергии – лист 3;

д), е), ж) – не требуются, т. к. объект не производственного назначения;

з) Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) или постоянное пользование, обоснование его размеров – лист 4;

и) Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капстроительства – лист 2;

к) Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков владельцам изымаемых участков земли во временное пользование – лист 4;

л) Сведения об используемых в проекте изобретениях – лист 4;

м) ТЭП проектируемого объекта капстроительства – лист 4;

н) Сведения о разрабатываемых и согласованных спец ТУ на объект – лист 4, 28;

о) Данные о проектной мощности объекта (численности работников, их квалификационном составе, кол-ве рабочих мест в офисных помещениях и паркинге – лист 4;

п) Сведения о компьютерных программах при изготовлении ПСД – лист 4;

р) Обоснование осуществления строительства объекта по этапам - лист 5;

с) Сведения о сносе зданий и переселении людей в процессе СМР – лист 4;

т) Заверения проектной организации о качестве разработанной ПСД - лист 5 -33.

Общие вопросы
Проектная документация"Семиэтажный многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой" по ул Луначарского в г. Геленджикна разработана на основаниии решения Заказчиков (граждан Зониса Валерия Александровича и Эксизова Александра Фотиевича), задания на проектирование и дополнительного задания на проектирование для МГН, согласованного и утвержденного в установленном порядке.
Перечень разделов ПСД по Объекту в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009г. № 87

1.Пояснительная записка

2.Схема планировочной организации земельного участка

3.Архитектурные решения

4.Конструктивные и объемно-планировочные решения

5.Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:

5.1.Система электроснабжения

5.2.Система водоснабжения

5.3.Система водоотведения

5.4.Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

5.5.Сети связи

5.6.Система газоснабжения

5.7.Технологические решения

6.Проект организации строительства (в объеме стройгенплана)

7.Проект организации работ по демонтажу и сносу объектов капитального строительства (не выполняется)

8.Перечень мероприятий по охране окружающей среды

9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

10.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

10.1.Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

10.2.Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.

Проектирование осуществлялось на основании Градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации МО город - курорт Геленджик от 09.06.2014 г. № 1521, с учетом Постановления СовМина РФ от 17.12.1987 г. "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ОКРУГА САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ГЕЛЕНДЖИКСКОЙ ГРУППЫ КУРОРТОВ (КАБАРДИНКА, ГЕЛЕНДЖИК, ДИВНОМОРСК, ДЖАНХОТ, ПРАСКОВЕЕВКА, КРИНИЦА-БЕТТА, АРХИПО-ОСИПОВКА) В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ" и "Градостроительного регламента Краснодарского края" (Закон КК от 21.07.2008г. № 1540-КЗ), постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009г. № 1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края", решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.06.2012г. № 769 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Геленджик" (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.04.2014г. №112).

Площадь земельного участка равна 1,0 га. Кадастровый номер участка № 23:40:0410050:146. Земельный участок расположен п. Дивноморск: с северо-восточной стороны граничит со смежными земельными участками, с северо-западной стороны участок граничит с землями общего пользования, с юго-западной стороны участок граничит с землями общего пользования - ул. Луначарского пос. Дивноморский г. Геленджика.

Согласно этих документов участок находится во второй зоне санитарной охраны курорта, длина участка - 105 м, ширина - 95,2м.

Градостроительный регламент земельного участка Градостроительным планом не установлен, не установлены также основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельного участка. Данным градостроительным планом установлено предельное количество надземных этажей - 7.

Кроме того, этим же Градостроительным планом подтверждены основные сервитуты, определенные нормативными документами, относящимися ко 2-й зоне санитарной охраны курорта.

Наш проектируемый многоквартирный жилой Комплекс с учетом расстояния его до береговой линии более 100 метров и обеспеченность, в соответствии с выданными техническими условиями на технологическое присоединение стоков Объекта соответственно в централизованные муниципальные сети фекальной и ливневой канализации города.

Отчет и работы об инженерно – геологическим изысканиям (шифр 64-2014 ИЗ) по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Луначарского в г. Геленджике на участке кадастровый номер 23:40:0410050:146 выполнен в 2014г. ООО «Водолей – Бурводсервис» (имеется в составе проекта).

Правоустанавливающие документы по данному проекту являются:

-Государственное Свидетельство на право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства. Площадь 1000м2. Кадастровый номер 23:40:0410050:146. Основание выдачи: Договор купли – продажи земельного участка № ГС – 0001от 26.12.2013г. Дата выдачи 28.12.2013г. (23-АМ 45904 и 450903). Кадастровый паспорт земельного участка от января 2014г. № 2343/12/14-52509. Кадастровый квартал № 23:40:0410050. Кадастровый номер 23:40:0410050;146.Правообладатели: Зонис Валерий Александрович – ½ доли и Эксизов Александр Фотиевич – ½ доли.

Документы об использовании земельных участков, на которые не распространяются действия градостроительных регламентов – отсутствуют.

В процессе проектирования использованы следующие полученные технические условия:

-ТУ на технологическое присоединение к централизованной системе водоснабжения от 07.07.2014г. № 99, выданные МУП "ВКХ";

-ТУ на технологическое присоединение к централизованной системе водоотведения от 07.07.2014г. № 100, выданные МУП "ВКХ";
-Предварительные ТУ для присоединения к газораспределительной сети газоснабжения, выданные ОАО "Газпром газораспределение Краснодар";

-ТУ на ливневую канализацию, вывоз строительного мусора и грунта от 06.03.2014г. № 45-588/14-13, выданные УЖКХ администрации МО г. Геленджика;

-ТУ на диспетчеризацию двух лифтов от 22.09.2014г., выданные ООО "Южлифтремонт";

-ТУ на телефонизацию и радиофикацию от 30.09.2014г. № 161-30.09.14, выданные Краснодарским филиалом Макрорегионального филиала "Юг" ОАО "Ростелеком";

-ТУ на присоединение к электрическим сетям и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 4-34-14-1424, выданные ОАО "НЭСК - электросети".

Документы на согласования отступлений от положений ТУ и разрешений на отклонение от параметров разрешенного строительства – отсутствуют.

Акты (решения) собственника здания на (сооружения) о выводе из эксплуатации или ликвидации объекта – не представлены.

Решения органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу – не представлено.

Функциональное назначение Объекта - оказание жилищно - коммунальных услуг проживающим в жилой части Комплекса, осуществление офисной деятельности во встроенных помещениях общественного назначения и паркинг в подвальном этаже.

Потребность проектируемого Объекта в топливе, газе, воде и электрической энергии характеризуется следующими показателями:

- природный газ: годовой расход - 0,226 м3, max часовой расход - 130,0 м3;

- электрическая энергия: Робщ. - 292,3 кВт, в том числе 1-й категории - 85,4 кВт;

- водопотребление: Общее - 62,1 м3/сутки, в т. ч. 2,1 м3/сутки на ГВС. Наружное пожаротушение - 10 л/сек (2 струи по 5,0 л/сек);

- водоотведение:

- фекальные стоки - 62,1 м3/сутки;

- ливневые стоки внутренние - 28,3 литра/сек.
В соответствии с разделом ПОС и гарантийным письмом Заказчиков на период строительства ими предоставляется во временное пользование прилегающий земельный участок, принадлежащий Заказчикам (и планируемый ими на последующее строительство), для временного размещения строительных материалов на период строительства Объекта.
Учитывая принадлежность, выделяемого участка во временное пользование, дополнительные расходы по его аренде не требуются.
В процессе проектирования и строительства использование каких либо изобретений и патентов не предусмотрено.
В процессе проектирования использовались следующие компьютерные программы: АСУ ТПРГ, «Microsoft office», «Auto CAD», «Mage CAD».

Специальные ТУ на проектируемый объект – не разрабатывались и не утверждались.
Сведения о затратах на снос объектов кап. Строительства, переселения людей и перенос сетей – не требуются и не представлены.
ТЕХНИКО - ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Таблица: Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства.

№ строки

Наименование показателей

Единицы изме

рений

Показатели

Секция 1

Секция 2

Секция 3

1

Вид строительства

-

новое

2

Площадь участка согласно градостроительного плана

га

1,00

3

Сейсмостойкость здания

балл

8

4

Продолжительность строительства

мес.

34

5

Строительный объем – всего,

м3

53750,36

- в том числе ниже отм. 0.000

м3

11398,00

6

Площадь застройки:







- ниже 0.000

м2

2788,00

- выше 0.000

м2

2210,00

7

Этажность

этаж

7

2

7

8

Количество этажей:




8

3

8

- подземной части

этаж

1

1

1

- надземной части

этаж

7

2

7

9

Общая площадь

м2

4775,3

1314,4

4541,7

10

Общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий)

м2

2791,40

-

2791,40

11

Площадь летних неотапливаемых помещений квартир (балконы, лоджии, террасы и веранды)

м2

348,70

-

348,70

12

Количество квартир – всего, в том числе:

штук

48

-

48

1-комнатные

штук

32

-

32

2-комнатные

штук

15

-

15

3-комнатные

штук

1

-

1

13

Общая площадь помещений общего пользования

м2

567,1

303,4

595,1

14

Общая площадь помещений общественного назначения

м2

1068,1

1011

805,8







15

Площадь благоустройства (всего)

м2

4043,0

16

Площадь покрытия (всего)

м2

3595,23

17

Площадь озеленения (всего)

м2

741,42

18

Количество парковочных мест (всего)

машино- мест

90

19

Источник финансирования




Собственные средства заказчика















-Плановое количество проживающих жителей (из расчета 20м2 общей жилой площади на человека) составляет – 270 – 274 человека;
-Разработка спец ТУ при проектировании объекта не требовалась и не осуществлялась.
-Ориентировочное общее количество работающих в офисных помещениях составляет 291 человек, в т. ч. офисных работников -287- 299 человек, пост охраны (пожарный пост) – 1 человек, уборщики офисных помещений 3 человека. Штатное расписание может уточняться в процессе строительства и эксплуатации. Режим работы: 5 дней в неделю, 8,2 часов в день.

- Основные рабочие специальности:

- офис – менеджер (руководитель подразделения) – 5 чел.

- администраторы – 110 чел.

-административные помощники – 167 чел.

- бухгалтеры – кассиры – 5 чел.

- уборщики служебных помещений – 3 чел.

 работник вневедомственной охраны ( пожарный пост) – 1 человек (группа производственных процессов «1а»).
-Проектом организации строительства и заданием на проектирование не предусмотрено строительство и ввод объекта капстроительства по очередям. Комплекс строится и сдается в эксплуатацию единым комплексом.
-Заверения разработчика ПСД о том, что разработанная ПСД:

- разработанная ПСД выполнена в соответствии с Градостроительным планом, заданием на проектирование, градостроительным регламентом и и документами об использовании земельного участка;

-принимаемые технические решения и условия по разработке ПСД, строительстве объекта и его эксплуатации в полной мере отвечают действующим перечисленным нормативным и директивным документам, в том числе касающихся МГН (характеристика тех. решений, разработанных инженерных сетях и условия их безопасной эксплуатации):

Сейсмичность района строительства составляет 8 баллов в соответствии с табл. 1 СНиП 11-7-81. Климатический район 1V Б.

-По своей функциональной принадлежности и функционально-технологическим особенностям процессам эксплуатации - объект не относится к объектам транспортной инфраструктуры и другим объектам, деятельность которых влияет на их безопасность,

а следовательно не влияет на безопасность проживающих. работников офисов и посетителей;

-По своему расположению и природно – климатическим особенностям район проектирования и строительства относится к 1V климатическому району, а по сейсмичности территории – к 8-ми балам (в соответствии с табл. 1 СНиП 11-7-81). Эти данные подтверждены данными многолетних наблюдений за природными процессами и явлениями в этом районе и данными инженерно - геологических изысканий выполненных на данной площадке проектирования и строительства.

Согласно этим изысканиям и схемой тектонического районирования Северо-Западного Кавказа наш участок приурочен Анапско-Агойской зоне Новороссийско-Лазаревской складчать-аллохтонной зоны, находящейся на северо-западном погружении складчато –глыбового сооружения Большого Кавказа.Данный район осложнен тектоническими разрывами различного порядка продольного и поперечного направления.
Геологическое строение характеризуется осадками четвертичной системы и толщи верхнего мела. Верхнемеловые толщи по литологическим и стратиграфическим критериям разделены на ряд свит и ярусов, характеризующихся флишевым строением разреза.

Специфические грунты. Верхняя толща коренных пород сложена элювиальными грунтами. На участке элювий коренных пород представлен грунтами дисперсной зоны обломочной фракции – аргиллиты и мергели выветренные до состояния суглинка с включением обломочной фракции мергелей – щебня и дресвы.

Гидрогеологические условия. С рыхлыми четвертичными отложениями различного происхождения связаны порово-пластовые воды и трещинные воды.

Степень агрессивности подземных (грунтовых) вод, атакже грунтов верхней толщи в соответствии со СНиП 2.03.11-85 к элементам фундамента, несущих конструкций и строительным материалам используемых в строительстве и ж/бетонным конструкциям по данным инженерно-геологических исследований отсутствует, а агрессивность к оболочкам кабелей по ГОСТ 9.602-2005 (к свинцу и алюминию) – низкая и средняя.

Фоновая сейсмичность площадки строительства согласно СНиП 11-7-81*(в редакции 2000г., карт ОСР-97 и по СНКК 2-301-2000) и инженерно - геологических изысканий – 8 балов;

-По роду своей деятельности наш объект не принадлежит к опасным производственным объектам.

-По уровню пожарной и взрывоопасной опасности технические решения при проектировании жилого комплекса характеризуются следующим:

Конструктивная схема здания жилого комплекса – Каркасно-связевая, где вертикальными несущими элементами являются колонны и с заполнением шлакоблоками. Фундамент – фундаментная плита

Наружные стены-самонесущие с поэтажным опиранием на перекрытия. Материал наружных стенн-керамический кирпич с утеплением плитами из минваты , межквартирные стены и перегородки – блок стеновой из отсева.
Уровень ответственности здания – нормальный. Степень огнестойкости – 11. Все несущие железобетонные конструкции выполнены с требуемым пределом огнестойкости в соответствии со СНиП 21-01-97:

- перекрытия - REI > 60 минут;

- ж/бетонные несущие стены – E > 120 минут;

- наружные ненесущие стены -Е > 15 минут, R > 90мм;

- несущие стены лестничных клеток – REI > 120 минут;

- марши и площадки лестниц – R >90 минут.

Перегородки на путях эвакуации людей на случай возникновения пожара выполнены частично из керамзитового блока, частично из гипсоволокнистых листов по ГОСТ Р 51829-2001, выполняемыми по системе «Преграда» с пределом огнестойкости 240 минут. Лестничные клетки выполнены закрытыми, имеют в наружных стенах оконные проемы.

Наружные, служебные и внутренние двери лестничных клеток оснащены приборами самозакрывания ЗД – 1 (ГОСТ 5091-78). Двери лифтовых кабин предусмотрены с пределом огнестойкости 60 минут. В них предусмотрена перевозка пожарных расчетов.

-Наличие помещений с постоянным пребыванием людей:

Весь жилой фонд жилищного комплекса и встроенные офисные помещения общественного назначения, кроме парковки.

-Уровень ответственности проектируемого здания – нормальный

-По своей функциональной принадлежности и функционально-технологическим особенностям процессам эксплуатации - объект не относится к объектам транспортной инфраструктуры и другим объектам, деятельность которых влияет на их безопасность.
  1   2   3   4

Поделиться в соцсетях



Похожие:

Оглавление iconПатриция Девис Ароматерапия от а до я оглавление

Оглавление icon1 оглавление
Нации, диаспоры, индивиды, многонациональная культура — многонациональное общество 12

Оглавление iconОглавление
Психопатология телесной сферы и коморбидные психические расстройства (Семиология)

Оглавление iconОглавление
Охрана труда при осуществлении деятельности субъектами малого предпринимательства

Оглавление iconУчебно-методическое пособие Оглавление
I. Методологические основы рационального выбора лекарственных средств

Оглавление iconОглавление исторический очерк 3
Основные ингредиенты косметики natura bisse – свободные натуральные аминокислоты 3

Оглавление iconОглавление введение 6 благодарности 9 сокращения и обозначения 10
Отличие люцидных сновидений от ос. Круги в сновидении 43 Как отличить спрайта от сновидящего в ос? 43

Оглавление iconИнструкция по делопроизводству в военных судах оглавление
Дополнительные задачи, возлагаемые на работников, ответственных за делопроизводство в окружном (флотском) военном суде

Оглавление iconВ. А. Ачкасова [и др.]; ред.: В. А. Ачкасова, И. Е. Минтусов, О....

Оглавление iconОглавление
Реализация общих принципов и общих обязательств, предусмотренных Конвенцией о правах инвалидов (статьи 3-4)

Оглавление iconОглавление
Общие требования к состоянию общественных пространств, состоянию и облику зданий, объектам благоустройства и их элементам

Оглавление iconПозиции 83
...

Оглавление iconПозиции 87
...

Оглавление iconШкола Эрика Берна спб.: Питер, 2003 Оглавление
Я в порядке, Ты в порядке. Своей игрой ты даешь мне поглаживание. Ча-ча-ча!

Оглавление iconБосфорт Оглавление Глава 1 Для нуждающихся в исцелении Глава 2
Как получить заключенное в Искуплении и Завете благословение физического исцеления?

Оглавление iconОглавление
...


Инструкция



При копировании материала укажите ссылку © 2000-2020
контакты
instryktsiya.ru
..На главную